Dix ans. Cela fait 10 ans cette année que Xavier Morel, 47 ans, a repris l’entreprise Grassi. Une société bien connue sur la place dijonnaise. « Je connaissais les frères Grassi depuis mon enfance. J’avais travaillé pour eux comme apporteur d’affaires avec des programmes de rénovation, comme vendeur de programme neufs », confie XavierMorel. L’entreprise est à l’image du personnage qui la dirige. Calme, sûr du produit qu’il propose à ses clients. La suite d’un parcours débuté avec un bac F1 en poche suivi d’un BTS technico commercial option génie mécanique à Cluny. La Saône-et-Loire, justement, c’est là qu’il a débuté sa carrière. « Chez C3B, une société basée, à l’époque, à Mâcon». Puis, il contracte le virus de la création d’entreprise.
Comme tout jeune homme pressé, il crée, « avec un copain de promo », une société qui s’appelait Express Orange. L’aventure dure quatre années. « On distribuait du jus de fruit frais sur l’axe Dijon-Beaune Chalonsur -Saône dans tous les hôtels, le matin, pour le petit déjeuner».
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Une démarche qui vitamine son sens du commerce. C’est à ce moment qu’il touche du doigt ce qui va devenir plus qu’un métier, une passion : l’immobilier ! Nous sommes en 1992 et Xavier Morel devient négociateur. Deux ans plus tard, il créée une agence dénommée Altimmo. L’homme a la bougeotte. L’aventure dure pourtant 5 ans, jusqu’en 1999. «Pendant toutes ces années, j’ai appris toutes les facettes de l’immobilier », confie-t-il.
Un mot d’ordre : la qualité
Nous sommes en 1999. Xavier Morel va « épouser » l’entreprise de son coeur. La société Grassi frères a conservé son nom. Aujourd’hui, elle fait toujours de la rénovation mais aussi de la promotion. Avec un mot
d’ordre : la qualité. Et ce, quel que soit le bien rénové : qu’il s’agisse d’une belle demeure du XIXe siècle ou d’un vieil appartement du centre ville de Dijon dont la redistribution des pièces doit être repensée. Lorsqu’il rentre dans ce genre d’appartement, il l’a déjà sondé. Il connaît la structure.
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Il peut dire à son client (quelque peu surpris) que des poutres en bois dont il ne soupçonnait pas l’existence se cachent dans unmur, voire une cloison… Il radiographie ce que l’on ne voit pas. Dans son cas, ce n’est pas de la forfanterie, juste du professionnalisme. Et, bien souvent, une analyse plus poussée lui donne raison. « Nous ne faisons que très peu de publicité. Notre meilleure publicité, c’est le travail que nous fournissons », annonce Xavier Morel. « Nous avons rénové des chambres d’hôtes à Prenois, nous rénovons actuellement un petit château à l’Etang-Vergy. Dans certains cas, ce sont des surfaces de 450 à 500 m2 habitable. Il y a toute une ingénierie à trouver pour conserver la modernité du bâtiment en respectant la pierre », détaille le chef d’entreprise dijonnais. Respecter la pierre et le site « Nous travaillons d’une manière très particulière. Nous avons fédéré sous notre nom, notre marque, beaucoup d’entreprises qui sont des soustraitants. Ils nous accompagnent depuis plus de 10 ans. Ce qui permet d’avoir un suivi dans la qualité », insiste Xavier Morel. Et de citer quelques exemples.
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« Dans la promotion, nous avons réalisé un programme vers Genlis de 27 logements, à Dijon, nous en réalisons un autre vers les facultés de 13 logements.
Chaque fois ce sont des petits projets avec une ambiance particulière avec des emplacements particuliers. Nous aimons bien les petites opérations pour leur donner une identité. Du type 1 au type 4 ».
Pour Xavier Morel, la recette de la qualité s’appuie sur une conception pleine de bon sens : « il faut respecter la pierre et le site » et être « passionné ». Sa passion justement, c’est « l’acte de bâtir, de construire, de traverser la vie des gens qui me séduit », martèle-t-il. « Et puis, comme dans une bonne histoire, il faut qu’à la fin les propriétaires soient contents de l’utilisation qu’ils font de leur bien », confie le chef d’entreprise qui s’apprête à souffler ses 10 bougies à la tête de l’entreprise. Bon anniversaire M.Morel !
Francis ZIEGELMEYER
Entreprise Grassi, 69, rue Général
Fauconnet Dijon. 03 80 55 05 50.
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